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园林景观成本需要分摊吗
可以不公摊。小区绿化带不是公摊面积,公摊面积通常指为整栋楼服务的公用建筑面积,比如说楼梯、电梯井、门厅等,都属于公摊面积,公摊面积由这栋楼的所有业主共同分担。
从羊毛出在羊身上说,开发商给小区配套的绿化,这也是小区开发的成本,所以这个钱肯定是后期经全体业主通过购买该小区的房子后分摊了。土地成本、绿化、小区道路、围墙等这些小区配套都是一样的,成本分摊,共有共用。
它包括种植前准备和每年投入的费用,这部分费用,如果有多种林木的话,就应在产后个林木中摊销,因此本年收获的产品成本,应包括本年发生的全部生产费用和往年费用本年应分摊数。
按所占工作比重分摊吧,这种没有很原则性的分摊要求,景观公司的主要成本分为管理性支出和经营性支出,一般管理人员的、办公经费的支出都列支到管理费用中,一线的设计人员的支出费用可作为经营性支出。
一般来说,每年度的预期总费用是按月、按要素成本的活动优势分摊在全年中的。这样月“工资”作为预期成本的1/12简单分摊在各个月份上,而销售的季节性波动,要求多一点关注营销和生产成本以及在波动的过程中成本的变化。
更为重要的是,这类公用配套设施并不作为公摊面积分摊到业主所购房屋的建筑面积当中。因此,对于这类公用配套设施,允许开发商与业主在买卖合同中就其归属作出约定。
30%绿化率的成本占开发成本的比例
计算放式如下:也就是不能低于总面积的70%;大于3米时.5米时实土绿化的面积应占小区全部绿化的50%以上;辟有休息活动园地:集中绿地面积不小于400平方米.建筑高度在18米以下时。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。换句话说,容积率越高,开发商赚的钱更多,反之,住户住得更舒适。
绿化率30%怎么样看绿化环保环境好坏的硬性参照目标是楼盘绿化率,楼盘绿化率=环保项目面积/土地上积(新区建造的楼盘绿化率不应低于30%)。
小区绿化率30%怎么样现在很多楼盘的绿化率面积是在20%~25%之间,所以小区绿化率达到30%,相比较来说算是不错的了。在房地产开发中,***有规定说绿地率一般是不低于30%。
绿化率30%的话,肯定是非常不错的,其实一个楼盘的绿化率达到了30%左右,那么这个小区里面的环境肯定是很好的,绿化做的肯定也是非常不错的,很多小区的绿化率现在只有25%左右的。
且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照;而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。在房地产开发中,***有规定绿地率的指标,一般是不少于30%。
房地产企业绿化工程购买苗木可否直接进入开发成本?
1、只要是用于所开发楼盘绿化的,所购买的苗木 发 票当然是可以进入房产开发成本的。
2、房地产业购入的小区l绿化用苗木,可以记入“开发成本---公共配套设施费”科目 因为房地产企业,买完房子就走了,剩下的都是业主的了,所以不能计入生物资产。这些绿化植物都是业主共有的。不是房地产企业的资产。
3、征地时的青苗补助或者后期的绿化,均应归入成本。
4、绿化不属于资产。资产的定义,是未来能够给单位带来利益或现金流,但绿化不能给单位带来现金流或效益,所以不属于资产。绿化可以记入当期费用。但房地产开发企业的绿化,可以记入开发成本,后期转入本年利润。
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